FINANCIACIÓN VIVIENDA

La financiación vivienda hace referencia a toda forma de aportar recursos financieros y dinero al objeto de comprar un inmueble. Dado que una vivienda es un bien que requiere una elevada suma de dinero para su adquisición y es un activo cuyo valor sufre variaciones a lo largo de varios años, la financiación de la compra de un inmueble tiene una serie de características propias que la diferencia de otros tipos de financiación.

Por ejemplo, en la financiación vivienda es frecuente que entre las garantías exigidas para dar dicha financiación esté la propia vivienda que se quiere adquirir. Así sucede en los créditos hipotecarios, que cuando el solicitante no atiende a los pagos de este la vivienda que se ha adquirido pasa a manos de la entidad prestamista. Otra de las características de esta financiación es el horizonte temporal con el que se concede. Un préstamo hipotecario por lo general se hace con un periodo de vencimiento de más de una década. El carácter oscilante del valor de una vivienda que hace de garantía de la financiación marca otra de las particularidades de la financiación vivienda y es que esta no suele cubrir el 100% del valor total de la casa cuando se quiere comprar sino un porcentaje entre el 70% y el 80% del valor del inmueble. El motivo de esto es que la entidad financiera busca así cubrirse las espaldas ante una posible depreciación del precio de la vivienda y en caso de que el solicitante de esa financiación no cumpla con sus obligaciones no quedarse con una casa cuyo valor sea inferior a la cantidad de dinero prestada para financiar su compra.