HIPOTECA

Una hipoteca es un tipo de préstamo destinado a financiar la adquisición de un inmueble o vivienda, en la que ese propio inmueble hace las veces de garantía. De esta forma, una persona que adquiere una hipoteca gana el derecho al usufructo de dicha vivienda aún cuando se encuentre devolviendo el crédito hipotecario y en caso de que el deudor no pueda hacer frente al préstamo se queda con la vivienda como medio para resarcirse totalmente (si hay dación en pago) o en parte de la deuda impagada. Las hipotecas son un tipo de préstamo que se amortizan mediante el sistema francés en el que las primeras cuotas van más destinadas al pago de intereses que a la amortización del capital. No obstante, a medida que se avanza en el pago de la hipoteca la cuota sigue siendo la misma pero la amortización de capital aumenta y queda menos que dedicar a pagar intereses.

Otra de las características de las hipotecas es que, por lo general, se suelen fijar a un tipo de interés variable que marca el mercado interbancario de cada entorno. Si bien es cierto que también se pueden establecer hipotecas a tipo fijo, en cuyo caso la cuota a pagar durante todo el periodo de vida del préstamo será siempre la misma a diferencia del interés variable que puede aumentar o disminuir en base a como fluctúe su referencia.